地役权消灭的条件及原因有哪些？
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地役权是一种用益物权，是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权的设立可以为需役地人带来便利，但在某些特定条件下，地役权会消灭。下面为您详细介绍地役权消灭的条件及原因。 首先，地役权期限届满是常见的消灭原因。地役权通常是通过当事人之间的合同来设立的，合同中会明确约定地役权的存续期限。当这个期限到期后，地役权就会自然消灭。例如，甲和乙约定，甲为了自己土地通行便利，在乙的土地上设立通行地役权，期限为 20 年。20 年期满后，甲的通行地役权就不再存在。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第三百七十七条，地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 其次，供役地或者需役地灭失也会导致地役权消灭。地役权是依附于供役地和需役地而存在的，如果其中一块土地因为自然灾害、征收等原因灭失，地役权就失去了存在的基础。比如，因地震导致需役地山体滑坡，土地完全损毁，那么基于该需役地设立的地役权也就消灭了。 再者，地役权人放弃权利同样会使地役权消灭。地役权作为一种民事权利，地役权人有权自主决定是否行使。如果地役权人以明示的方式表示放弃地役权，那么从其放弃之时起，地役权消灭。比如，甲原本在乙的土地上有取水地役权，后来甲觉得不需要了，明确告知乙放弃该取水地役权，此时地役权消灭。 另外，供役地人依法解除地役权合同也会导致地役权消灭。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十四条规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：一是违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；二是有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。例如，地役权人甲在乙的土地上设立了排水地役权，但甲随意改变排水方式，对乙的土地造成了严重损害，乙就有权解除地役权合同，使地役权消灭。 总之，地役权的消灭有多种情形，涉及期限、土地状况、当事人的意思表示以及合同解除等多个方面。在实际生活中，了解这些法律规定有助于当事人正确处理地役权相关事务，维护自己的合法权益。
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