先履行抗辩权发生的条件是什么？
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先履行抗辩权是指在双务合同中，应当先履行的一方当事人未履行或者不适当履行，到履行期限的对方当事人享有不履行、部分履行的权利。通俗来讲，就是在双方都有义务的合同里，应该先做事的一方没做好，后做事的一方就可以暂时不做或者部分不做自己的事。 先履行抗辩权的发生，需要满足以下几个条件： 首先，合同双方当事人要互负债务。这意味着双方在合同中都承担着一定的义务，比如在一个买卖合同中，卖方有交付货物的义务，买方有支付货款的义务，这就是互负债务。《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。”这为互负债务作为先履行抗辩权的条件提供了法律依据。 其次，两个债务之间要有先后履行顺序。这种顺序可以是由合同约定的，也可以是根据法律规定或者交易习惯确定的。比如在建设工程合同中，通常是先由承包方完成一定的工程进度，发包方再支付相应的工程款，这就是有先后顺序的债务。如果没有先后顺序，就不适用先履行抗辩权，而可能适用同时履行抗辩权。 最后，先履行一方未履行债务或者履行债务不符合约定。未履行债务就是应该先做事的一方完全没做，比如在房屋租赁合同中，房东应该先交付房屋，但到期却没有交付。履行债务不符合约定则是指虽然做了，但没有按照合同的要求做好，像在货物买卖合同中，卖方交付的货物质量不符合合同约定的标准。在这种情况下，后履行一方就可以依据先履行抗辩权，拒绝先履行一方的履行请求或者相应履行请求。 总之，先履行抗辩权是法律赋予合同后履行一方的一项重要权利，它有助于保障合同当事人的合法权益，维护交易的公平和秩序。当满足上述条件时，后履行一方就可以依法行使先履行抗辩权。
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