烂尾楼业主在什么条件下可以进行维权？
我买的房子成了烂尾楼，不知道自己有没有维权的资格，也不清楚满足哪些条件才能去维权。想了解下具体的 维权条件，还有维权需要准备哪些材料之类的。
张凯执业律师
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烂尾楼业主在以下条件下通常可以进行维权：
首先，开发商存在违约行为。根据相关法律规定，房地产开发企业有义务按照合约规定，按时将符合交付使用标准的商品房交付给买受人。例如，未能在合同约定的时间内完成房屋建设并交付，就构成违约。依据《商品房销售管理办法》相关规定，现售商品房需满足一系列条件，如开发企业要有资质证书、取得土地使用相关文件、有规划和施工许可证等，若未达到这些要求就售卖房屋，后续导致烂尾，业主有权维权。
其次，业主与开发商沟通协商无果。当遇到烂尾楼情况，业主应先与开发商联系沟通，了解具体原因并提出合理解决方案。若多次沟通后问题仍未得到妥善处理，此时业主可以进一步采取维权措施。
再者，业主的合法权益受到实际侵害。比如因烂尾导致业主无法按时入住，或者面临购房款可能损失的风险等情况，业主为了维护自身财产、居住等合法权益，可以进行维权。
维权时，业主可以向当地房地产主管部门进行投诉，请求调解或协调。若问题仍未解决，还可以考虑起诉开发商，索要赔偿。