在什么条件下购买的期房可以退？

在我国，购买的期房在一些特定条件下是可以退的。下面为您详细介绍相关条件及法律依据。

首先是开发商方面的原因导致可退房的情况。如果开发商未取得预售许可证，这是严重违反法律规定的。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。所以在这种情况下，购房者与开发商签订的购房合同是无效的，购房者有权要求退房并返还已付购房款及利息。

若开发商擅自变更规划、设计，也是可以退房的情形。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

另外，如果开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，解除权人可以解除合同。购房者有权解除合同并要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。

房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者也可退房。根据上述司法解释第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。以及第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

除了开发商的原因，购房者自身也可能有特殊情况。比如购房者在签订购房合同后，因为不可抗力因素，如自然灾害、战争等导致无法继续履行合同，这种情况下购房者也可以和开发商协商退房事宜。不过，一般需要提供相关的证明材料。总之，在决定退房时，购房者一定要了解自己的权利和义务，通过合法途径维护自己的权益。