商品房交付的条件是什么，交房不符合要求时业主应采取哪些措施？
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商品房交付的条件是保障业主合法权益以及房屋使用安全性的重要依据。以下将详细说明商品房交付的条件，以及交房不符合要求时业主可采取的措施。 首先，商品房交付需满足法定和约定条件。法定条件方面，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。也就是说，房屋必须通过建设工程质量监督机构等相关部门的验收，取得《工程竣工验收备案表》。这是房屋质量合格的重要证明，意味着房屋在建设过程中符合工程质量标准。此外，房屋还需具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的承诺，明确了房屋各部位的保修范围和期限；《住宅使用说明书》则为业主提供了房屋的使用方法和注意事项。 在约定条件上，业主与开发商签订的购房合同中通常会约定一些交付条件，比如小区的配套设施要达到一定标准，房屋的装修标准要符合合同约定等。只要这些约定不违反法律法规的强制性规定，双方都应当遵守。 当交房不符合要求时，业主可以采取以下措施。第一步，及时书面通知开发商。业主应在发现问题后的合理时间内，以书面形式向开发商提出房屋存在的问题，并要求其进行整改。这是保留证据的重要方式，也表明了业主维护自身权益的态度。 第二步，如果开发商未能在合理期限内完成整改，业主有权拒绝收房。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，开发商交付的房屋不符合合同约定或法定条件，业主有权拒绝接受不符合要求的履行。在拒绝收房期间，房屋的风险仍由开发商承担。 第三步，要求开发商承担违约责任。如果因房屋不符合交付条件给业主造成了损失，如逾期入住产生的租房费用等，业主可以依据购房合同的约定，要求开发商赔偿损失。若合同中没有约定具体的赔偿方式，业主可以按照实际损失主张赔偿。 第四步，如果开发商拒绝承担责任，业主可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行整改义务、承担违约责任等。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明房屋存在问题以及自己所遭受的损失。 总之，业主在面对商品房交付不符合要求的情况时，要了解自己的权利，及时采取合理合法的措施来维护自己的权益。
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