土地使用权出资的条件是怎样规定的？

我想用土地使用权进行出资，但是不太清楚具体需要满足什么条件。我有一块土地，已经取得了相关的使用权证书，想了解一下在法律上用它出资有哪些要求和规定，比如土地的性质、是否要办理什么手续之类的。

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#土地出资

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土地使用权出资是指股东以土地使用权作价，投入到公司等企业组织中，作为其出资份额的一种出资方式。简单来说，就是把自己拥有的土地使用权当作钱一样，投入到企业里成为企业的资产。根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。从这条规定中我们可以看出，土地使用权出资需要满足几个条件。首先，该土地使用权必须是可以用货币进行估价的。这意味着土地需要有明确的市场价值，能够通过专业的评估机构进行价值评估。比如，城市中商业用途的土地，其市场价值相对容易确定，就可以满足这个条件。其次，土地使用权必须是可以依法转让的。也就是说，出资人对该土地使用权拥有合法的处置权，不存在权利受限的情况。例如，有些划拨土地在转让时需要经过特定的审批程序，如果不符合这些程序，就不能用于出资。再者，要对土地使用权进行评估作价。评估必须由专业的评估机构按照规定的程序和方法进行，以确保评估结果的公正合理，既不能高估也不能低估土地的价值。另外，以土地使用权出资，还需要依法办理财产权的转移手续。将土地使用权从出资人名下转移到公司名下，完成相关的登记变更等手续，使公司真正拥有该土地使用权。同时，依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律，用于出资的土地使用权在性质、用途等方面也必须符合法律规定。例如，不能将农用地未经合法程序转变用途后用于商业企业的出资。

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