公共维修基金不交的话会怎样？
我买了套房子，最近收到通知要交公共维修基金，但我手头有点紧，想先拖着。我就想知道，如果我一直不交公共维修基金，会有啥后果？会不会影 响我房子的产权啥的？
张凯执业律师
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公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。这笔基金由小区业主共同缴纳和所有，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
如果不交公共维修基金，会产生多方面的影响。从法律层面来看，依据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这意味着，在交房环节，若购房者不缴纳公共维修基金，开发商有权拒绝交房。
在后续的房产交易过程中，也会受到阻碍。当业主想要转让房屋所有权时，如果没有缴纳公共维修基金或者维修基金账户余额不足，可能会导致无法完成房产过户手续。因为公共维修基金是跟随房屋产权转移的，没有这笔基金，新的购房者权益可能得不到保障。
从小区公共设施维护的角度来说，公共维修基金是保障小区共用部位和共用设施设备正常运转的重要资金来源。如果部分业主不交，会导致维修基金总额不足，当小区的电梯、消防设施等公共设施需要维修或更新时，就会面临资金短缺的问题，进而影响全体业主的正常生活。
此外，对于拒不缴纳公共维修基金的业主，其他业主有权通过法律途径要求其补缴。如果业主仍然拒绝，可能会面临法律诉讼，需要承担相应的法律责任，如 支付违约金等。所以，按时缴纳公共维修基金既是业主的义务，也是保障自身和全体业主权益的重要举措。