不交维修基金有什么影响？

维修基金，全称为住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

从法律法规层面来看，《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。如果不交维修基金，首先在办理房产证时会遇到阻碍。办理房产证需要提交已缴纳维修基金的相关凭证，没有缴纳维修基金，不动产登记机构可能不会为业主办理房产证，这意味着业主无法在法律上完全拥有该房屋的产权。

其次，从实际使用角度，当小区的共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，由于没有维修基金，这些费用可能需要全体业主临时分摊。在这种情况下，如果部分业主不愿意承担费用，就会导致维修工作难以开展。这不仅会影响小区的居住环境和生活质量，比如电梯故障无法及时维修、屋面漏水不能及时处理等，还可能会引发业主之间的矛盾和纠纷。

另外，在房屋转让时，没有缴纳维修基金可能会降低房屋的市场价值和吸引力。新的购房者可能会因为需要补缴维修基金或者担心后续的维修问题而对房屋望而却步。所以，按时足额缴纳维修基金，对业主自身和整个小区的维护管理都是非常必要的。