维修基金早交和晚交有什么区别？

维修基金，也叫住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

早交维修基金和晚交在多个方面存在区别。从法律规定来看，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。若未按规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说，如果晚交维修基金，可能会导致无法顺利办理房屋入住手续，影响正常入住新房。

在资金使用方面，早交维修基金有利于小区公共设施设备及时得到维修和保养。因为维修基金是专款专用，当小区的共用部位、共用设施设备需要维修时，如果维修基金已经足额交存，就可以及时启动维修程序，保障小区居民的正常生活。而晚交可能会导致在需要维修时，由于资金不足而无法及时开展维修工作，影响居住环境和生活质量。

此外，关于利息问题，维修基金自存入维修资金专户之日起，按规定计息。早交维修基金意味着资金存入专户的时间更早，所产生的利息也就更多，这部分利息最终也会归全体业主所有。而晚交则会相应减少利息收益。