契税和维修基金什么时候交？

契税和维修基金的缴纳时间在法律上都有相应规定。下面为你分别介绍：

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般情况下，在办理房屋产权过户之前，需要完成契税的缴纳。在实际操作中，各地规定可能略有不同，有些地方要求购房者在签订购房合同后的一定期限内（比如一个月）缴纳契税；也有些地方允许在办理房产证之前缴纳契税。

维修基金，也被称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说，通常在交房时，开发商会代收维修基金。如果业主不按时缴纳维修基金，可能会影响房屋的交付以及后续的房产证办理。

总之，契税和维修基金的缴纳时间都有明确的法律规定和实际操作要求，购房者应当按照当地政策和相关规定及时缴纳，避免产生不必要的麻烦。