交了契税但不交维修基金会怎么样？
我买了套房子，契税已经交了，但是维修基金还没交。我不太清楚如果一直不交维修基金会有什么后果，对我房子后续使用、产权之类的会不会有影响啊？有点担心，想了解一下。
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共1位律师解答
在购房过程中，契税和维修基金都是比较重要的费用。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而维修基金，全称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 首先，我们来说说不交维修基金可能面临的行政责任。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说，如果购房者不交维修基金，开发商有权拒绝交房。而且，从行政监管角度来看，主管部门有权要求限期补交维修基金，如果逾期仍不补交，可能会面临一定的行政处罚。 其次，对购房者自身权益也会有影响。维修基金是为了保障住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修和更新、改造而设立的。如果不交维修基金，当房屋的共用部位（如屋顶、外墙等）或共用设施设备（如电梯、消防设施等）出现需要维修、更新或改造的情况时，可能无法及时得到相应的资金支持，从而影响房屋的正常使用和居住品质。并且，在后续房屋转让时，没有缴纳维修基金的房屋可能会让购房者望而却步，影响房屋的市场价值和流通性。 另外，虽然契税和维修基金是两项不同的费用，但在办理房屋产权登记时，有些地方的相关部门会要求购房者提供维修基金的缴纳凭证。如果没有缴纳维修基金，可能会导致房屋产权登记手续无法顺利办理，进而影响购房者对房屋的合法产权权益。 所以，购房者应该按照规定及时缴纳维修基金，以保障自己的合法权益和房屋的正常使用。
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