不交维修基金有什么后果？

维修基金，全称为住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔资金对于保障房屋的正常使用和安全至关重要。

如果不交维修基金，首先在办理房产证时会遇到阻碍。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说，不交维修基金，开发商有权拒绝交房，业主也就无法顺利拿到房屋钥匙入住。

从长远来看，当房屋的共用部位（如屋顶、外墙等）或共用设施设备（如电梯、消防设施等）出现需要维修、更新或改造的情况时，由于没有维修基金，维修费用就需要全体业主自行筹集。这不仅会给业主带来经济上的临时压力，而且在实际操作中，筹集资金可能会面临困难，导致维修工作无法及时开展，影响房屋的正常使用和居住安全。

此外，若小区的维修基金交存比例较低，可能会影响小区的整体形象和价值。在二手房交易时，潜在的买家可能会因为该小区维修基金不足而对房屋的质量和后续维护产生担忧，从而降低购买意愿，影响房屋的市场价值。所以，按时足额交存维修基金是业主应尽的义务，也是保障自身权益的重要举措。