异议登记会产生哪些法律后果?

我名下有套房子,最近有人对房屋产权提出异议并进行了异议登记。我不太清楚这会带来什么影响,比如对我的房屋买卖、抵押等行为会不会有限制,异议登记后如果最后证实对方异议不成立,又会怎样呢?想了解下异议登记具体的法律后果。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

异议登记是《中华人民共和国民法典》物权编中保障不动产利害关系人权益的一项重要制度。当利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正时,利害关系人可以申请异议登记。


异议登记主要有以下几方面的法律后果。首先,从效力角度来看,异议登记的主要作用在于对抗第三人。简单来说,在异议登记有效期间,第三人购买该不动产时,不能主张善意取得。《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合一定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。但如果存在有效的异议登记,第三人就很难主张自己是善意的,这在一定程度上保障了异议登记申请人的潜在权利。


其次,对于登记权利人而言,异议登记会对其处分行为产生限制。虽然在异议登记期间,登记权利人仍然可以处分该不动产,比如进行买卖、抵押等行为,但由于存在异议登记,第三人可能会因为担心交易风险而不愿意与登记权利人进行交易。这实际上限制了登记权利人对不动产的自由处分权。


再者,关于异议登记的失效问题。根据《民法典》第二百二十条规定,不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。也就是说,如果申请人在规定的时间内没有通过诉讼等方式来解决争议,异议登记就会自动失去效力。


最后,如果异议登记不当,给权利人造成损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。这也是对登记权利人权益的一种保护。比如,申请人恶意申请异议登记,导致权利人无法正常处分不动产,从而遭受经济损失,权利人有权要求申请人赔偿损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

没有产权的房子拆迁如何赔偿?

我家有套房子一直没有产权,最近听说要拆迁了。我想知道这种没产权的房子在拆迁时到底怎么赔偿啊?是一点赔偿都没有,还是能有一些?我就想弄清楚具体的赔偿方式和标准,心里好有个底。

帮信罪定罪标准50万会判几年?

我想了解一下帮信罪的量刑情况。我有个朋友好像涉及帮信罪,听说流水达到了50万。我就想知道,在这种流水50万的情况下,按照法律规定一般会判几年啊?是有个固定的量刑范围,还是会根据其他情况有变化呢?

一般抢夺武器装备罪会如何判刑?

我最近对法律知识比较感兴趣,尤其想了解抢夺武器装备罪这一块。想知道对于一般抢夺武器装备罪,在实际法律判定中到底是怎么判刑的,不同情节下的量刑标准具体是怎样区分的,希望能有详细解答。

进口是否有完税凭证?

我最近在做进口生意,不太清楚进口货物的时候会不会有完税凭证。如果有的话,这个凭证有什么用呢?没有的话又会有什么影响?我就想了解下进口到底有没有完税凭证这回事。

未成年犯罪父母需要承担民事赔偿吗?

我家孩子还未成年,前段时间犯了事。我想知道在法律上,因为他犯罪导致的民事赔偿部分,是不是得我们父母来承担呢?不太清楚这方面的法律规定,所以来问问。

申请再审的代理制度是怎样的?

我之前打了一场官司,判决结果我不太满意,想要申请再审。但我不太懂法律程序,想找个代理人帮我处理。我就想了解下申请再审的代理制度是咋回事,都有啥规定,代理人有啥权利和义务,我该咋选代理人呢?

证券从业人员可以注册个人独资企业吗?

我是一名证券从业人员,最近有个想法,想注册一家个人独资企业来开展一些其他业务。但不知道从法律规定上来说,我作为证券从业人员有没有这个资格。我不太清楚相关的法律要求,想了解下到底能不能注册,会不会违反什么规定。

灵活就业四个月没交社保,能补交吗?

我是灵活就业人员,之前一直按时交社保,最近四个月因为资金紧张没交。现在手头宽裕了,想问问这断缴的四个月社保能不能补交啊?会不会有啥条件限制?

判决执行期间可以提交执行异议申请吗?

我有个官司,法院已经出了判决并且开始执行了。但我觉得执行过程中有些地方不太合理,比如执行的财产范围好像超出了判决规定。我就想问问,在判决执行的时候,我能不能提交执行异议申请来维护自己权益呢?

公积金可以用来付首付吗?

我打算买套房子,但是手头资金不够付首付。听说公积金能缓解购房资金压力,我就想问问公积金能不能用来付首付呢?要是可以的话,具体该怎么操作呀?

有限合伙企业与特殊普通合伙企业有哪些相同点?

我想成立一家合伙企业,在考虑是选择有限合伙企业还是特殊普通合伙企业。现在想了解下这两种合伙企业的相同点有哪些,以便综合做决策,比如在设立条件、经营管理等方面,它们有没有共通的地方呢?

有驾驶证但不会开车该怎么办?

我好不容易考到了驾驶证,但是实际上路开车我心里特别没底,感觉自己不会开车。我担心这样开车上路会有危险,也不知道该怎么提升自己的驾驶技能,想问问大家这种情况该怎么办才好呢?

买卖海马的立案标准是什么?

我对买卖海马的法律规定不太清楚,最近听说有人买卖海马被查了。我想了解一下,在法律上买卖海马达到什么情况会被立案呢?是按数量还是按其他标准来判断呢?

中国反诉最厉害的三个部门是哪些?

我最近遇到了一个法律纠纷,听说可以反诉,想了解一下在中国反诉方面比较有影响力、处理反诉案件能力比较强的三个部门是哪些,我好做参考,看看我的案子适不适合向相关部门申诉。

间接侵犯商业秘密罪是怎么判刑的?

我可能涉及了间接侵犯商业秘密的事儿,心里特别慌。我不是直接去偷商业秘密那种,就是从别人那得到了一些相关信息然后用了。现在不知道这种间接侵犯商业秘密的行为在法律上会怎么判刑,想了解下具体的法律规定和判罚标准。

打架私了了还能追究责任吗?

我之前和人打架,双方私下协商解决并达成了一致。但现在对方好像又有要追究我责任的意思,我想知道这种已经私了的情况,对方还能不能再追究我的责任呢?

网上立案成功后该怎么办?

我自己尝试在网上立案,很幸运成功了。但我完全不知道接下来该做什么,是等着法院通知,还是要主动做些什么呢?心里一点底都没有,希望有人能给我讲讲后续流程。

交通事故最多会服刑多久?

我前段时间开车出了交通事故,挺严重的,现在心里特别慌,不知道会不会被判刑,想了解下如果因为交通事故被判刑的话,最多要服刑多久,我好有个心理准备。

职务作品署名权归谁所有?

我在公司上班期间,按照公司要求完成了一个作品。现在关于这个作品的署名权,我和公司有了分歧。我觉得我付出了心血,署名权该归我;可公司说这是职务作品,署名权应该归公司。我就想知道,从法律角度来讲,职务作品的署名权到底归谁呢?

二手房合同包含哪些要素?

我打算买套二手房,已经和卖家谈得差不多了,准备签合同。但我不太清楚二手房合同应该包含哪些要素,担心合同有漏洞让自己吃亏。想了解下一份正规的二手房合同必须具备的内容有哪些,好做到心里有数。