异议登记会产生哪些法律后果?

我名下有套房子,最近有人对房屋产权提出异议并进行了异议登记。我不太清楚这会带来什么影响,比如对我的房屋买卖、抵押等行为会不会有限制,异议登记后如果最后证实对方异议不成立,又会怎样呢?想了解下异议登记具体的法律后果。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

异议登记是《中华人民共和国民法典》物权编中保障不动产利害关系人权益的一项重要制度。当利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正时,利害关系人可以申请异议登记。


异议登记主要有以下几方面的法律后果。首先,从效力角度来看,异议登记的主要作用在于对抗第三人。简单来说,在异议登记有效期间,第三人购买该不动产时,不能主张善意取得。《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合一定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。但如果存在有效的异议登记,第三人就很难主张自己是善意的,这在一定程度上保障了异议登记申请人的潜在权利。


其次,对于登记权利人而言,异议登记会对其处分行为产生限制。虽然在异议登记期间,登记权利人仍然可以处分该不动产,比如进行买卖、抵押等行为,但由于存在异议登记,第三人可能会因为担心交易风险而不愿意与登记权利人进行交易。这实际上限制了登记权利人对不动产的自由处分权。


再者,关于异议登记的失效问题。根据《民法典》第二百二十条规定,不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。也就是说,如果申请人在规定的时间内没有通过诉讼等方式来解决争议,异议登记就会自动失去效力。


最后,如果异议登记不当,给权利人造成损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。这也是对登记权利人权益的一种保护。比如,申请人恶意申请异议登记,导致权利人无法正常处分不动产,从而遭受经济损失,权利人有权要求申请人赔偿损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

离婚后的孩子是否有赡养义务?

我身边有朋友的父母离婚了,现在父母年纪渐大,身体也不太好,需要照顾。但朋友不太确定自己在这种情况下是否有赡养父母的义务,想知道法律上对此是怎么规定的,具体在哪些方面需要尽到赡养责任。

欠多张信用卡逾期不还,银行会不会派人上门催收呢?

我有多张信用卡逾期没还,心里挺担心的,不知道银行会不会派人到家里或者工作单位来催收。想了解下银行在什么情况下会上门催收,以及上门催收是否合法合规。

什么样的行为才算构成诽谤罪?

我最近在生活中遇到一些关于言论方面的事情,有人说的一些话感觉对我影响不太好,我就想弄清楚到底什么样的行为才算是构成诽谤罪呢?是只要说了不好听的就算,还是有其他标准,想详细了解下认定的具体情况。

婚姻忠诚协议需要公证吗?

我和另一半打算签一份婚姻忠诚协议,想保障彼此对婚姻的忠诚。但不太清楚这协议需不需要去公证。想了解公证对于婚姻忠诚协议来说重不重要,不公证会不会影响它的法律效力,要是公证了又有哪些好处和需要注意的地方 。

取保候审被判有期徒刑后是如何收监的?

之前因为一些事被取保候审了,现在法院判了有期徒刑。不太清楚后续会怎么收监,心里很没底。想知道整个收监的具体流程是怎样的,由哪个部门负责,在什么时间会通知我去收监这些情况,希望能有人详细讲讲。

破产清算时拖欠工资怎么算?

公司经营不善进入破产清算程序了,我还有好几个月工资没拿到。想问下在这种破产清算的情况下,拖欠我的工资是怎么计算的呢?是按合同约定的算,还是有别的算法?有没有什么补偿之类的?

个人参与刷单会如何量刑?

我因为一时糊涂参与了刷单,现在心里很害怕会受到法律制裁。我想知道个人参与刷单在法律上会怎么量刑,这种行为严重吗?会不会坐牢?希望了解清楚相关法律规定,好为自己的行为负责。

纳米碳卡纳琳是否可以刷医保?

我生病住院,医生建议使用纳米碳卡纳琳进行治疗,但我不知道这个药能不能用医保报销。我经济压力比较大,如果能刷医保的话会减轻很多负担。所以想问问,纳米碳卡纳琳到底可不可以刷医保呢?

开商店是否需要进行工商登记?

我打算开一家小商店,卖些日常用品。但我不知道开商店需不需要去做工商登记,不登记直接开业会不会有什么问题,我想了解一下这方面的规定。

社保可以在母婴店刷奶粉吗?

我有社保,去母婴店的时候想刷社保买奶粉,店员说不行。我有点疑惑,不是说社保能用来买东西吗,为什么奶粉不行呢?想知道社保到底能不能在母婴店刷奶粉呀?

奖金个税如何计算?

我拿到了一笔奖金,但是不清楚奖金的个税该怎么算。之前只知道工资的个税算法,奖金的算法和工资一样吗?有没有什么特殊的规定或者优惠政策呢?我很想弄清楚这笔奖金到底要交多少税,希望能得到专业解答。

看守所和拘留所哪个好?

我家里人可能要被送到看守所或者拘留所,我不太清楚这两个地方有啥区别,也不知道哪个相对好一点。想了解下它们在环境、管理、关押人员情况等方面的差异,好心里有个底。

订婚时男方要给女方哪些人红包?

我和女朋友准备订婚了,但是对于订婚的习俗和法律规定不太清楚。我想知道从法律层面来说,订婚时男方要给女方哪些人红包,有没有相关的明确规定呢?不想因为这些事儿产生不必要的矛盾。

社保打印有次数限制吗?

我想打印社保记录来办理一些业务,但不知道社保打印有没有次数限制。要是有限制的话,我得合理安排打印次数。我就想了解下,从法律规定上来说,社保打印到底有没有次数限制呢?

课税与征税一样吗?

我在看一些税务相关资料时,看到了课税和征税这两个词,不太确定它们是不是同一个意思。想问问懂法律的朋友,从法律层面来讲,课税和征税是一样的吗?它们在实际应用中有啥区别不?

修建高速公路支付的赔偿款是否需要缴纳增值税?

我所在的地区正在修建高速公路,施工方给我们支付了一笔赔偿款。我不太清楚这笔赔偿款在税务方面的规定,想知道修建高速公路支付的赔偿款需不需要缴纳增值税呢?心里一直没底,希望能得到专业解答。

被公安刑事拘留37天能见到家属吗?

我家里有人被公安刑事拘留了,说是可能要37天。我特别担心他,想在这期间去见见他,跟他说说话,了解下情况,可又不知道能不能见。想问下在这被刑事拘留的37天里,家属到底能不能见到人呢?

取保以后出来办银行卡是否有影响?

我现在处于取保候审阶段,想办张新的银行卡来使用,不知道会不会因为我是取保候审人员而受到影响,也不清楚相关法律规定,所以想问问取保后办银行卡到底有没有影响。

转继承中原告和被告是怎样的?

我家最近涉及到转继承的事儿,我不太清楚在转继承的法律程序里,谁能作为原告,谁又会成为被告,想知道确定原被告的依据和标准是什么,弄明白自己在这事儿里处于什么角色。

移民后再婚是否算重婚罪?

我之前在国内有过一段婚姻,后来移民到了国外。在国外我又结识了新的伴侣并且再婚了。我不太清楚这种情况下,在国内法律看来我这算不算重婚罪啊,很担心会触犯法律,想了解一下相关规定。