动用维修基金的条件和流程是什么？

维修基金，也就是住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

动用维修基金的条件方面，根据《住宅专项维修资金管理办法》，必须是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现需要维修和更新、改造的情况。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。并且，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

动用维修基金的流程如下：第一步，由相关业主、业主大会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；第二步，对使用建议进行讨论通过，也就是前面提到的要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；第三步，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；第四步，主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；第五步，专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。