电梯坏了是否应该动用维修基金?

我家小区电梯坏了,物业说要动用维修基金来修。但我不太清楚电梯坏了这种情况是不是真的能动用维修基金,动用维修基金有啥条件和流程呢?我担心物业随便就用维修基金,想了解清楚。
张凯执业律师
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在探讨电梯坏了该不该动用维修基金这个问题之前,我们先了解一下维修基金是什么。维修基金,全称为住宅专项维修资金,它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说,就是为了保障小区里公共设施能正常使用而专门设立的一笔钱。


根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。电梯显然属于共用设施设备的范畴。


当电梯出现损坏需要维修时,能不能动用维修基金要看具体情况。如果电梯还在保修期内,那么维修费用应该由电梯的生产厂家或者安装单位来承担,不能动用维修基金。因为在保修期内,厂家有义务对电梯进行维修和保养。


但如果电梯已经过了保修期,并且损坏情况符合维修基金的使用条件,那么是可以动用维修基金的。不过,动用维修基金需要遵循一定的程序。一般来说,需要由业主委员会或者相关业主提出申请,经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,然后按照规定的流程进行使用。这样做是为了保证维修基金的使用是符合大多数业主意愿的,并且使用过程是公开透明的。


所以,电梯坏了能不能动用维修基金,关键在于电梯是否过了保修期以及是否符合维修基金的使用条件和程序。

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