question-icon 电梯维修费是否由业主均摊?

我住的小区电梯坏了,物业说要维修,费用让业主均摊。我不太明白这合不合理,想知道在法律上,电梯维修费到底是不是应该由业主均摊呢?
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  • #电梯维修费用
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电梯维修费是否由业主均摊需要分情况来看。 首先,我们要了解住宅专项维修资金这个概念。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯属于小区的共用设施设备。根据《住宅专项维修资金管理办法》,如果小区已经建立了住宅专项维修资金,并且电梯维修符合使用该资金的条件,那么就可以申请使用住宅专项维修资金来支付电梯的维修费用,而不是由业主直接均摊。例如,当电梯出现重大故障,需要进行大修或者更换重要部件时,就可以走这个程序。 其次,如果没有住宅专项维修资金,或者维修费用未达到使用专项维修资金的标准,一般情况下,电梯作为业主共同使用的设施,维修费用通常是由受益的业主来分摊。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于共有人对共有物的管理和费用负担的规定。小区电梯是业主们共同共有的部分,对于它的维修等费用,业主们有共同承担的责任。不过,具体的分摊方式可以由业主们共同协商确定,比如按照房屋面积比例等方式来分摊。 所以,电梯维修费不一定是由业主均摊,要根据小区是否有专项维修资金以及具体的维修情况等来确定。

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