物业费和电梯费是否可以分开交?

我住的小区,物业费和电梯费是一起收的。但我觉得电梯使用不多,想只交物业费,电梯费分开交。不知道从法律上来说,物业费和电梯费能不能分开交呢?
张凯执业律师
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在探讨物业费和电梯费是否可以分开交之前,我们先明确一下这两个费用的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。它涵盖了小区内多个方面的服务成本,像公共区域的清洁、绿化养护、安保等。而电梯费主要是用于电梯的日常运行、维护保养、年检等费用。


从法律层面来看,这要依据具体情况分析。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,如果物业服务合同中明确约定了物业费包含电梯费,并且没有特别说明可以分开缴纳,那么业主就应当按照合同约定,将物业费和电梯费一并缴纳。因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都要遵守。


然而,如果物业服务合同中没有明确将电梯费包含在物业费内,或者对这两项费用的缴纳方式有其他约定,比如可以分开缴纳,那么业主就可以按照合同约定的方式进行缴费。此外,有些地方政府可能会出台相关的物业管理规定,对物业费和电梯费的收取方式作出明确要求。例如,有的地方规定电梯费应当单独列支、专款专用,这种情况下,业主是可以分开缴纳物业费和电梯费的。所以,业主在遇到这类问题时,首先要查看物业服务合同的具体约定,同时了解当地的相关政策法规。

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