交了物业费后是否还需要交电梯费?

我在小区交了物业费,最近物业又让交电梯费。我不太明白,物业费里难道不包含电梯费吗?我已经交了物业费,为啥还要单独交电梯费呢?这合理吗?想了解下从法律角度看,我是不是必须得交这个电梯费。
张凯执业律师
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在探讨交了物业费后是否还需交电梯费这个问题时,我们首先要明确物业费和电梯费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,向业主所收取的费用。而电梯费,主要用于电梯的日常运行、维护保养、年检等方面的支出。


关于物业费是否包含电梯费,这要依据物业服务合同的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果合同中明确约定物业费包含电梯费,那么业主在缴纳物业费后,无需再额外缴纳电梯费。


然而,若合同约定物业费不包含电梯费,或者对电梯费的承担方式有特别约定,那么业主就需要按照合同约定来缴纳电梯费。例如,有些小区的物业服务合同可能会约定,电梯费单独核算,由业主按照一定的方式分摊,如按照楼层、面积等。这种情况下,即使业主已经缴纳了物业费,仍然需要缴纳电梯费。


此外,电梯费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业应当定期公布电梯费的收支情况,接受业主的监督。如果业主对电梯费的收取存在疑问或者认为不合理,可以与物业服务企业进行沟通协商,要求其说明收费的依据和用途。若协商不成,业主还可以通过业主委员会或者向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

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