物业收电梯费是否合理?

我住在一个小区,物业每个月都收电梯费。我不太清楚这笔费用收得合不合理,也不知道有没有相关的法律规定来支持。想问问大家,物业收电梯费到底在法律上有没有依据呢?这样的收费合理吗?
张凯执业律师
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要判断物业收电梯费是否合理,需要从多个方面来看。首先,从法律层面来说,依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中明确约定了电梯费的收取,那么物业按照合同收取电梯费就是合理合法的。


电梯属于小区的公共设施设备,其日常运行、维护、保养等都需要一定的费用支出。物业收取电梯费的目的通常是用于电梯的维修保养、年检、电费等开支,以确保电梯的安全正常运行。从这个角度看,收取电梯费是为了保障业主的正常使用和安全。


然而,如果物业服务合同中没有约定电梯费,或者物业没有按照规定提供相应的电梯服务,比如电梯长期故障不维修、不按时进行年检等,那么业主就有权利质疑这笔费用的合理性。此外,如果物业收取的电梯费过高,明显超出了正常的成本范围,也可能存在不合理的情况。业主可以通过业主委员会与物业进行协商,要求其公开电梯费的收支明细,以确保费用的使用透明合理。

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