拆迁每平方补偿多少钱？
我家这边要拆迁了，大家都在讨论补偿的事儿。我想知道拆迁补偿一般每平方是多少钱啊？我心里也有个底，免得被忽悠，不知道这个补偿有没有啥标准，是怎么 算出来的呢？
张凯执业律师
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拆迁每平方补偿的金额并没有一个固定统一的标准，它会受到多种因素的影响。
从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，在国有土地上房屋拆迁时，补偿要参考类似房地产的市场价格。比如在繁华的市中心，周边房价较高，那拆迁补偿每平方的价格也会相对较高；而如果是在相对偏远、房价较低的区域，补偿价格就会低一些。
对于集体土地上房屋拆迁，虽然没有专门的统一法律规定具体补偿标准，但依据《土地管理法》等相关规定，要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。通常会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素来制定区片综合地价确定补偿。例如，一些地区会根据土地的年产值来计算，一般是年产值的若干倍作为土地补偿和安置补助费。
此外，拆迁补偿不仅仅是房屋本身每平方的价值，还可能包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿。搬迁费是对被拆迁人因搬迁产生的费用的补偿；临时安置费是在被拆迁人过渡期间给予的费用；如果是商业用房拆迁导致停产停业，还会有停产停业损失的补偿。所以，不能单纯地只看房屋每平方的补偿金额 ，要综合各方面的补偿来衡量拆迁补偿是否合理。