使用维修基金的条件是什么？

我家小区的电梯坏了，物业说可以用维修基金来修。但我不知道使用维修基金有啥条件，也不清楚我们这情况符不符合。想问问使用维修基金到底需要满足什么条件，我好确定能不能用这笔钱修电梯。

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维修基金，通常也被叫做住宅专项维修资金，它是专门为了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，使用维修基金需要满足一定的条件。首先，使用的范围必须是住宅共用部位、共用设施设备。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。其次，要满足“保修期满后”这个时间条件。在保修期内，这些共用部位和共用设施设备的维修责任通常由建设单位承担，不能动用维修基金。最后，使用维修基金还需要遵循一定的程序。根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。经过相关程序审核批准后，才能从维修基金中列支费用进行维修和更新、改造。所以，如果你所在小区的电梯已经过了保修期，并且经过规定比例的业主同意，就可以按照程序申请使用维修基金来维修电梯了。

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