物业维修基金使用后业主是否还要补上?

我家小区最近用了物业维修基金来修电梯。我有点担心,这笔钱用了之后,是不是我们业主还得再补上啊?不太清楚这方面的规定,想知道法律上对于物业维修基金使用后业主需不需要再补充资金是怎么说的。
张凯执业律师
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物业维修基金,简单来说,就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的一笔钱,它是业主们为了保障小区公共设施正常运行而提前交存的。


关于物业维修基金使用后业主是否要补上,这得看具体情况。根据《住宅专项维修资金管理办法》,当维修基金余额不足首期交存额30%时,业主就需要续交。也就是说,如果使用维修基金后,剩下的钱太少了,低于最开始交存金额的30%,那业主就有义务再补充资金。


举个例子,假如小区最开始交存的维修基金总额是100万,当使用后剩下的钱不足30万了,业主们就得按照一定的规则和比例续交。续交的方案和金额,通常由业主大会决定,业主委员会负责具体实施。这是为了保证维修基金有足够的资金,以便后续小区公共设施再次需要维修时能够及时使用。


不过,如果使用后维修基金余额还在首期交存额30%以上,一般就不需要业主马上补上。但小区也可以根据实际情况,由业主大会讨论决定是否提前进行补充,以应对未来可能的维修需求。

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