小区动用维修基金需要满足什么条件？

维修基金，也叫住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，小区动用维修基金需要满足一定的条件。首先，必须是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等项目。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

其次，动用维修基金需要遵循一定的程序。应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。也就是说，在人数和房屋面积上都要达到三分之二以上的业主同意才行。然后由相关的业主委员会或者物业服务企业制定使用方案，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。经过审核通过后，才能从维修基金专户中列支相应的费用。

最后，维修基金的使用还需要进行公示。在使用前，应当将使用方案、费用预算等情况向业主公示，接受业主的监督。使用后，也应当将使用情况和费用结算情况等向业主公布，确保资金使用的公开透明。