维修基金申请需要多少人同意?

我家小区最近要申请使用维修基金来维修电梯,但是对于需要多少业主同意这个事儿大家都不太清楚。我想知道,从法律规定上来说,申请维修基金到底需要多少人同意才行呢?是全体业主,还是部分业主就行,比例是多少呢?
张凯执业律师
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维修基金,也就是住宅专项维修资金,是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


关于维修基金申请需要多少人同意,《中华人民共和国民法典》第九百七十八条规定,使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这里所说的参与表决,意味着不是全体业主,而是实际参与投票表达意见的业主。


举个例子来说,如果小区某栋楼有100户业主,专有部分面积总共是10000平方米。当需要申请维修基金时,假设参与表决的业主有80户,这80户业主对应的专有部分面积是8000平方米。那么,就需要这80户中至少60户业主同意,并且这60户业主对应的专有部分面积至少为6000平方米,才满足申请维修基金的同意条件。


不过,在一些地方,可能会根据本地实际情况,在不违反上位法的前提下,出台相关的实施细则或者管理办法。所以,在具体操作时,除了依据《民法典》,还需要参考当地关于住宅专项维修资金管理的具体规定。这样才能准确确定申请维修基金所需的同意人数和面积比例。

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