业主不同意动用维修基金该怎么办？
共1位律师解答
当遇到业主不同意动用维修基金的情况时，我们需要从多个方面来处理，并且遵循相关法律规定。 首先，我们要明白维修基金是什么。维修基金，全称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔资金是为了保障小区公共区域和设施设备能正常使用而设立的。 根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，使用维修资金需要遵循一定的程序。其中，商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。而且，动用维修基金需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 如果有业主不同意动用维修基金，第一步可以向不同意的业主进行充分沟通和解释。要让他们了解维修的必要性、紧迫性以及维修基金的使用规则。比如说，小区的电梯出现故障，存在安全隐患，这时候动用维修基金进行维修就是为了保障全体业主的生命安全。可以通过召开业主大会、张贴公告、上门沟通等方式，向业主详细说明情况，提供维修方案、费用预算等相关资料。 如果经过沟通，还是有部分业主不同意，但已经达到了法律规定的“双三分之二”同意比例，那么就可以按照规定的程序继续推进维修基金的使用。具体程序包括由业主委员会（没有业主委员会的，由相关业主提出申请）向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或者负责管理商品住宅专项维修资金的当地房地产主管部门提出申请，经过审核通过后，才能使用维修基金。 要是没有达到“双三分之二”的同意比例，就需要重新审视维修方案。看看是否可以调整维修范围、降低维修成本，或者采用其他可行的解决方案，以争取更多业主的支持。例如，如果原计划是对小区所有公共区域的道路进行全面翻新，成本较高，部分业主不同意，那么可以考虑先对损坏严重的路段进行维修，这样既能解决实际问题，又能降低费用。 总之，在处理业主不同意动用维修基金的问题时，要以法律为依据，充分沟通，保障全体业主的合法权益。
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