物业上门要求签字动用维修基金,这合理吗?

物业突然上门让我签字动用维修基金,也没说清楚具体情况。我有点担心签字后会有风险,也不知道他们这么做合不合理。想了解下在什么情况下物业可以动用维修基金,需要经过哪些程序,我签字意味着什么。
张凯执业律师
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首先,维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它是为了保障小区公共区域和设施能正常使用而设立的。


根据《住宅专项维修资金管理办法》,动用维修基金需要遵循一定的程序。第一步,当住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时,物业服务企业或者相关业主提出使用建议。这意味着物业提出动用维修基金,得是确实存在公共区域或设施需要维修的情况。


第二步,维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。也就是说,不是物业说动用就能动用的,需要大部分业主同意才行。


第三步,物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支。经过审核通过后,才能从维修基金中支取款项。


所以,如果物业只是上门让您签字,却没有详细说明维修的具体项目、预算,也没有提供业主大会通过的相关文件等,那这种做法是不合理的。您签字就意味着您同意动用维修基金,如果后续发现维修情况不实或者程序不合法,可能会给自己带来不必要的麻烦。您可以要求物业提供详细的资料,了解清楚情况后再做决定。

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