外墙漏水物业要用维修基金，该怎么办？

当物业因外墙漏水要动用维修基金时，我们可以按以下步骤处理。首先，我们要明白维修基金是什么。维修基金，也叫住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。外墙属于住宅共用部位，所以在漏水需要维修时，是可以使用维修基金的。这在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可从维修资金中列支。

接着，我们要关注物业动用维修基金的流程是否合规。第一步，物业需要提出使用建议。这个建议应该包括维修的具体项目、费用预算等内容。第二步，要经过业主大会的讨论决定或者专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。只有通过这个表决程序，动用维修基金才是合法有效的。第三步，向有关部门申请列支。一般来说，由业主委员会或者物业向当地的房地产主管部门提出申请。第四步，有关部门审核同意后，会将所需的维修资金划转到维修单位。

在整个过程中，作为业主，我们有权利要求物业公开维修基金的使用情况，包括费用明细、施工单位的选择等。如果发现物业在动用维修基金过程中有违规行为，比如未按规定程序表决、虚报维修费用等，我们可以向房地产主管部门投诉，维护自己的合法权益。同时，我们也可以参与到维修过程的监督中，确保维修工作保质保量完成。