房屋维修基金如何使用？

房屋维修基金，也叫住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

从使用条件来看，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，必须是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现问题需要维修、更新和改造时才能使用。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

使用流程方面，首先由相关业主、业主大会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议。然后，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。接着，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。经审核同意后，专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

另外，如果是发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可以不经过上述业主讨论通过的程序，直接申请列支住宅专项维修资金。维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。