房屋维修基金的用途及标准是什么？

房屋维修基金，简单来说，就是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这就好比咱们给房子存了一笔“看病钱”，等房子或者小区里的公共设施出问题了，就可以用这笔钱来修。

从用途方面来看，房屋共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。当这些部位和设施设备出现需要维修、更新或者改造的情况时，就可以动用房屋维修基金。

关于使用标准，依据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。一般情况下，使用维修基金需要经过一定的程序。首先，由相关业主、业主大会或物业服务企业等提出使用建议；然后，维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；最后，由物业服务企业或者相关单位组织实施使用方案。在费用分摊上，按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。比如小区里一栋楼的电梯需要维修，那么这栋楼的所有业主就按照各自房子的面积比例来分摊维修费用。