物业收取的维修基金是用来做什么的？

物业收取的维修基金，也被叫做住宅专项维修资金，简单来说，它是为了保障住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造而专门设立的资金。

住宅共用部位一般指的是根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，像房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等都属于共用部位。而共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，例如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

依据《住宅专项维修资金管理办法》，这笔维修基金的使用要遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。当需要对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造时，就可以申请使用维修基金。比如说，小区的电梯出现故障需要大修，或者屋顶漏水需要维修等情况，都可以动用维修基金来解决。不过，维修基金的使用有严格的程序，一般需要由业主大会或者相关业主共同决定，并且要经过一定的审核和公示流程，以确保资金使用的合理性和透明度。