物业费是否不包括维修基金？

在我国的法律规定和实际情况中，物业费是不包括维修基金的。下面为你详细解释。

首先，我们来了解一下物业费和维修基金的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主所收取的费用。简单来说，就是业主为了享受物业公司提供的各项服务所支付的费用，比如小区的保洁、保安、设施日常维护等服务。

维修基金，全称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

从法律依据来看，《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。这里明确了物业费的收取和用途是基于物业服务合同，主要是用于日常的物业管理服务。

而《住宅专项维修资金管理办法》规定了维修基金的交存、使用、管理等内容。该办法明确，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这说明维修基金是有专门的筹集和使用规定，与物业费是完全不同的资金。

综上所述，物业费和维修基金有着不同的概念、用途和管理方式，物业费不包括维修基金。业主在购房和居住过程中，需要分别按照规定缴纳这两项费用，以保障小区的正常运营和设施设备的维修更新。