公共维修基金在什么情况下可以动用？

我家小区的电梯坏了，维修需要一大笔钱。我听说有公共维修基金可以用，但是不太清楚具体什么情况下才能动用这笔钱。想问问是只有电梯维修这种情况可以用，还是其他情况也可以？动用的标准和条件到底是怎样的呢？

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#维修基金

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公共维修基金，简单来说就是专门为了对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造而设立的资金。这笔钱平时由业主们共同缴纳并统一管理，只有在符合特定条件时才能使用。根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，当住宅共用部位、共用设施设备出现问题，需要进行维修、更新和改造时，就可以动用公共维修基金。共用部位一般指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，像住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则是由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，比如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。不过，动用公共维修基金并不是一件随意的事情。首先，需要由相关业主、业主大会或者物业服务企业根据维修、更新和改造项目提出使用建议。然后，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。最后，按照规定程序报送有关部门审核同意后，才能从公共维修基金中列支相关费用。比如，小区的电梯出现故障，经过专业检测需要进行大修或者更换，这种情况就符合动用公共维修基金的条件。再比如，小区的消防设施老化，存在安全隐患，需要进行更新改造，也可以申请动用公共维修基金。但如果只是一些小的维修，比如某个业主家里的门窗损坏，这就不属于共用部位和共用设施设备的范畴，不能动用公共维修基金。

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