房屋维修基金要怎么才能动用？

房屋维修基金，简单来说，就是专门为了对房屋公共部位和共用设施、设备进行维修、更新和改造而设立的一笔资金。这笔钱归业主们共同所有，只有在符合特定条件的情况下才能动用。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋维修基金的动用需要遵循一定的程序。首先，当房屋的公共部位或者共用设施、设备需要维修、更新和改造时，需要由相关业主或者业主委员会提出使用建议。这里的相关业主就是指受到房屋公共问题影响的业主们。

接着，使用建议提出后，要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。这一步其实就是让大多数业主都知晓并同意动用维修基金这件事，保障了广大业主的知情权和决策权。

之后，要向负责管理房屋维修基金的部门申请列支。管理部门在审核通过后，会按照规定将所需的维修基金划转到维修单位。

另外，如果遇到紧急情况，比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可以按照应急程序动用住宅专项维修资金。应急维修工程竣工验收后，应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示。