物业维修基金的使用规定是怎样的？

物业维修基金，也被叫做住宅专项维修资金，是专门为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。

从使用条件来看，依据《住宅专项维修资金管理办法》，当住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现需要维修、更新和改造的情况，才能使用这笔资金。共用部位一般指住宅主体承重结构部位（像基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

在使用流程方面，首先由相关业主、业主大会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；然后提交业主大会依法通过使用方案或者由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案；之后向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或者负责管理商品住宅专项维修资金的当地建设（房地产）主管部门申请列支；相关部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；最后由专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

在资金使用限制上，维修基金只能专款专用，不得挪作他用。若违反规定挪用专项维修资金，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。