青海海东市2024年的征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细是怎样的？

在青海海东市，2024年的征地拆迁有着明确的流程和补偿标准。

首先来说征地拆迁流程。第一步通常是接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展拆迁工作。这就好比建设单位把拆迁这件事交给了专业的“执行者” 。

接着会在拆迁范围内进行调查、摸底，了解拆迁区域内的房屋、人口等各种情况，为后续工作提供基础数据。

之后要制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算，明确拆迁工作怎么开展、需要花费多少钱。按照规定还要委托评估单位进行评估，确定被拆迁房屋等的价值。

然后会同建设单位申办拆迁许可证，有了这个许可证，拆迁行为才是合法合规的。获得许可证后，要进行拆迁公告，告知大家拆迁这件事。同时，召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点，方便大家咨询了解情况。之后发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书，然后实施单位和评估单位进场实际操作。评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人，拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。要是达不成协议的，则申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。最后按规定与拆房施工单位签订拆房协议，由拆房施工单位组织拆房，申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收，进行工程决算，整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料，还要帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作 。

再讲讲拆迁补偿标准。房屋价值补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。搬迁补偿包括搬运家具、电器等物品的费用，以及大型机械设备、空调移机费等具体的分项费用，具体标准通常根据当地政策和市场价格确定。如果选择产权调换，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，临时安置费一般按照被拆迁房屋的面积和一定期限计算。针对非住宅房屋，因拆迁导致停产停业的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失补偿，计算方法多样，比如根据被征收房屋的总体价值的一定比例、房屋的面积按单位面积补偿金额等。此外，市、县级人民政府会制定补助和奖励办法，对被征收人给予适当的补助和奖励 。

相关法律依据方面，《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规都对征地拆迁的程序和补偿等方面做了规定，保障拆迁工作依法依规进行，维护各方的合法权益。

相关概念：

拆迁许可证：是拆迁行为获得合法性的重要凭证，没有此证，拆迁行为是违法的。

征地区片综合地价：是计算征收农用地补偿的重要依据，不同地区根据其划分确定相应的补偿标准。