出租房屋产权转让该如何办理？

出租房屋产权转让涉及多个方面的法律规定和办理流程。首先，我们来了解几个关键的法律概念。 “买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。简单来说，就是房子卖了，租客的租赁合同依然有效。这一原则依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，租客还有优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定。

下面为您介绍办理出租房屋产权转让的具体流程。第一步是签订转让合同。在转让出租房屋时，卖方和买方要签订房屋买卖合同。合同中需要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，同时也要注明房屋正在出租的情况。签订合同后，双方需按照合同约定履行各自的义务。

第二步是通知租客。根据法律规定，卖方应在合理期限内通知租客房屋转让的情况，并告知租客其享有优先购买权。这里的合理期限，一般来说要给租客足够的时间来考虑是否行使优先购买权。如果租客明确表示放弃优先购买权，那么卖方可以继续进行转让流程。

第三步是办理产权过户手续。买卖双方需要携带相关资料到当地的不动产登记机构办理产权过户。这些资料通常包括房屋买卖合同、双方身份证明、房屋产权证书等。不动产登记机构会对提交的资料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。

第四步是处理租金和押金问题。在产权转让后，需要和租客协商处理租金和押金的问题。一般情况下，原房东应将已收取但尚未到期的租金转交给新房东，同时将租客的押金也一并移交给新房东。这样可以保证租客的权益不受影响，也避免了后续可能出现的纠纷。

在办理出租房屋产权转让的过程中，一定要严格遵守相关法律法规，保障各方的合法权益。如果在办理过程中遇到问题，可以咨询专业的律师或相关机构。