建筑工程挂靠法律是如何规定的?

我想接一个建筑工程项目,但没有相关资质,打算挂靠有资质的公司。可又担心这种做法不合规,不知道法律对建筑工程挂靠具体是怎么规定的,这么做会不会有风险,会面临什么样的后果呢?
张凯执业律师
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建筑工程挂靠是指没有相应资质的单位或个人,借用有资质的建筑施工企业名义,以被挂靠企业的名义承接工程并向其交纳管理费的行为。


在《中华人民共和国建筑法》中,明确禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。这意味着法律是不认可建筑工程挂靠这种行为的。该法第六十六条规定,对转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。


此外,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条也规定,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。如果建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。


对于实际施工人来说,即便与被挂靠企业之间签订了内部协议,但这种协议因违反法律强制性规定而无效。一旦出现纠纷,实际施工人的权益很难得到充分保障。同时,对于发包人而言,如果发现存在挂靠行为,也有权解除合同,并要求被挂靠企业和实际施工人承担相应的法律责任。


总之,建筑工程挂靠行为存在诸多法律风险和隐患,无论是挂靠方、被挂靠方还是发包方,都应当严格遵守法律规定,通过合法合规的途径参与建筑工程项目。

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