建筑工程发包前的准备及发包方式是什么？

在建筑工程领域，发包是一个重要的环节，了解发包前的准备工作以及发包方式是很有必要的。下面为您详细介绍。

首先，我们来谈谈建筑工程发包前的准备工作。建筑工程发包是指建设单位将建筑工程任务通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。发包前的准备工作有诸多方面。从法律角度看，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，建设单位必须已经办理该建筑工程用地批准手续。这意味着建设单位要依法取得土地的合法使用权，有了土地的使用许可，才能进行后续的工程建设。

同时，在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证也是必不可少的。城市规划许可证是确保建筑工程符合城市整体规划布局的重要凭证，它保障了工程建设与城市发展的协调性。此外，需要拆迁的，其拆迁进度也要符合施工要求。这是为了保证施工现场具备基本的施工条件，不会因为拆迁问题影响工程的正常开展。

从技术和资金方面来看，施工场地要具备施工条件，比如场地的平整、通水通电等。并且要有满足施工需要的施工图纸及技术资料。施工图纸是工程建设的蓝图，它详细规定了工程的各项参数和技术要求，施工单位需要依据图纸进行施工。资金落实也是关键，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。资金的充足是保证工程顺利进行的物质基础。

接下来，我们看看建筑工程的发包方式。发包方式主要有招标发包和直接发包两种。

招标发包是一种常见且较为规范的发包方式。根据《中华人民共和国招标投标法》规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目等，必须进行招标。招标发包又分为公开招标和邀请招标。公开招标是招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，它的范围广、竞争激烈，能为招标人选择更优秀的施工单位。邀请招标则是招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，通常适用于技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择等情况。

直接发包相对来说较为简单。它是指发包方直接与承包方签订承包合同。一般适用于那些不适宜进行招标的工程，比如涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况的工程。

总之，建筑工程发包前的准备工作和发包方式都有明确的法律规定和要求，建设单位在发包过程中必须严格遵守相关法律法规，确保发包行为的合法性和有效性，以保障建筑工程的顺利进行。