父母把房产证赠送给子女需要花多少钱?

我爸妈想把他们名下的房产证赠送给我,我不太清楚这个过程中需要花费多少钱。也不知道都有哪些费用项目,想了解一下这方面的具体情况,好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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父母将房产证赠送给子女,涉及的费用主要有以下几方面:


首先是公证费。赠与公证是较为常见的环节,不过并不是所有情况都强制要求公证。一般来说,公证费按照受益额的一定比例收取,通常在受益额的 2%左右。例如,房子价值 100 万,公证费可能就是 2 万。但各地公证机构收费标准可能存在差异,有些地方也会设置最低收费标准。


其次是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于转移房屋权属的行为,受赠方需要缴纳契税。契税税率一般为 3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。以 100 万的房子为例,如果契税税率是 3%,那么契税就是 3 万。


再者是印花税。赠与双方都需要缴纳印花税,税率为万分之五。对于 100 万的房产,赠与方和受赠方分别需要缴纳 500 元印花税。


另外,可能还会涉及一些登记费等小费用。登记费一般是按件收取,住宅登记费每套 80 元左右,非住宅登记费每套 550 元左右。


需要注意的是,如果后续受赠人再转让该房产时,可能会面临较高的个人所得税。如果满足一定条件,比如是家庭唯一住房且持有满五年等,可以享受相关税收优惠政策。总之,具体的费用要根据当地的政策以及房屋的具体情况来确定。

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