购买内销住宅商品房应承担哪些费用？
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在购买内销住宅商品房的过程中，购房者通常需要承担多种费用，以下为您详细介绍： 首先是购房款，这是购买商品房最主要的费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。购房者与开发商签订的购房合同中会明确约定房屋的价格、付款方式和时间等条款。购房者需要按照合同约定支付购房款，这是履行合同的基本义务。 契税也是购房者需要承担的一项重要费用。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但各地可能会根据实际情况制定不同的优惠政策。 维修基金也是必不可少的费用。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。根据建设部、财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这笔资金主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 物业管理费同样不容忽视。物业管理费是指物业管理公司为业主或用户提供物业管理服务，业主或用户依据物业管理服务合同应当付出的费用。一般来说，从购房者实际收房之次月开始，就需要按照与物业公司签订的物业服务合同缴纳物业管理费。物业管理费的收费标准通常根据物业服务的内容和质量来确定，不同地区、不同小区的收费标准可能会有所差异。 此外，在办理房屋产权登记时，还可能需要缴纳一些费用，如房屋登记费等。根据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。 总之，购房者在购买内销住宅商品房时，除了要准备好购房款外，还需要了解并承担上述各项费用。在购房过程中，要仔细阅读相关合同和文件，明确各项费用的收取标准和依据，避免不必要的损失。
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