买二手房需要交的费用有哪些？

我打算买套二手房，但是不太清楚除了房子本身的价格外，还需要交哪些费用。想了解一下，这些费用具体都有什么，收费标准大概是怎样的，免得被坑，希望懂的人能给我详细说说。

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#二手房税费
#二手房费用

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在购买二手房时，除了房屋价款外，通常还需要缴纳以下几类费用。首先是税费。契税是其中一项重要的费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。如果购买的二手房是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税政策）。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，一般按照应纳税所得额的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%计征。不过，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。其次是中介费。如果通过中介机构购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价的1% - 3%左右，具体比例可以和中介机构协商确定。还有一些其他费用。比如房屋评估费，在办理贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。产权登记费，住宅类房屋一般为80元/件，非住宅类房屋为550元/件。此外，可能还会涉及到交易手续费，一般由买卖双方共同承担，收费标准各地有所不同。总之，在购买二手房时，要充分了解这些费用的情况，做好资金规划，避免出现预算不足的情况。同时，在交易过程中要注意各项费用的缴纳凭证，以保障自己的合法权益。

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