question-icon 有两套房都卖了再买算第几套房?

我之前名下有两套房,现在都已经卖掉了。最近打算再买一套房,但是不太清楚这种情况在买房政策里算第几套房,是首套房还是其他情况呢?想了解一下具体的认定标准。
展开 view-more
  • #房屋套数认定
answer-icon 共1位律师解答

在我国的房产政策中,对于“有两套房都卖了再买算第几套房”这个问题,认定标准并非单一固定,它会受到多种因素的影响,下面为你详细分析。 首先,需要了解的是,判定是第几套房,银行和房产部门有着不同的认定规则。银行在认定时通常遵循“认房又认贷”的原则。所谓“认房”,就是查看购房者在当地房屋登记系统中是否有房产记录;“认贷”则是看购房者的个人征信系统里是否有住房贷款的记录。若你之前的两套房都没有办理过贷款,并且在房屋登记系统中也已无房产记录,那么再买房时,银行一般会认定为首套房。要是之前有过贷款记录,即使房子已经卖掉,再次贷款买房时,银行可能会认定为二套房。依据是中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关房贷政策规定,对二套房及以上的房贷政策有明确的区分。 而房产部门主要是“认房”。只要在当地房屋登记系统中没有你名下的房产,那么你再买房就会被认定为首套房。这主要依据《不动产登记暂行条例》,该条例规定了房屋产权的登记和查询制度,房产部门会根据登记信息来确定房屋套数。 此外,不同地区对于首套房、二套房的认定政策也存在差异。一些城市可能会有自己特殊的规定,比如一些限购城市,可能会综合考虑购房者的户籍、社保缴纳情况等因素来认定房屋套数。所以,要确定自己再买房算第几套,最准确的做法是咨询当地的房产管理部门和贷款银行,以了解当地具体的政策规定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系