有两套房都卖了再买算第几套房？

在我国的房产政策中，对于“有两套房都卖了再买算第几套房”这个问题，认定标准并非单一固定，它会受到多种因素的影响，下面为你详细分析。

首先，需要了解的是，判定是第几套房，银行和房产部门有着不同的认定规则。银行在认定时通常遵循“认房又认贷”的原则。所谓“认房”，就是查看购房者在当地房屋登记系统中是否有房产记录；“认贷”则是看购房者的个人征信系统里是否有住房贷款的记录。若你之前的两套房都没有办理过贷款，并且在房屋登记系统中也已无房产记录，那么再买房时，银行一般会认定为首套房。要是之前有过贷款记录，即使房子已经卖掉，再次贷款买房时，银行可能会认定为二套房。依据是中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关房贷政策规定，对二套房及以上的房贷政策有明确的区分。

而房产部门主要是“认房”。只要在当地房屋登记系统中没有你名下的房产，那么你再买房就会被认定为首套房。这主要依据《不动产登记暂行条例》，该条例规定了房屋产权的登记和查询制度，房产部门会根据登记信息来确定房屋套数。

此外，不同地区对于首套房、二套房的认定政策也存在差异。一些城市可能会有自己特殊的规定，比如一些限购城市，可能会综合考虑购房者的户籍、社保缴纳情况等因素来认定房屋套数。所以，要确定自己再买房算第几套，最准确的做法是咨询当地的房产管理部门和贷款银行，以了解当地具体的政策规定。