法院执行房产的流程是怎样的？

法院执行房产的流程通常包含以下几个主要阶段：

首先是查封阶段。当申请人向法院申请强制执行房产后，法院会对被执行人名下的该房产进行查封。查封的目的是限制被执行人对房产进行处分，比如买卖、抵押等行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。这意味着法院在查封房产时，也会考虑保障被执行人及其家属基本的生活居住需求。

接着进入评估阶段。法院会委托专业的评估机构对被查封的房产进行价值评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、市场行情等多种因素，综合确定该房产的市场价值。评估结果将作为后续拍卖或者变卖房产的价格参考依据。

然后是拍卖或者变卖阶段。如果被执行人在规定的期限内仍未履行义务，法院会启动拍卖程序。一般会通过网络司法拍卖平台进行公开拍卖，吸引潜在的买家参与竞拍。如果拍卖流拍，法院可能会根据具体情况进行二次拍卖，降低起拍价以提高拍卖成功的可能性。若二次拍卖仍流拍，法院可以在一定条件下进行变卖。变卖是指以合理的价格将房产出售给特定的购买人。

最后是过户阶段。当房产成功拍卖或者变卖后，法院会出具相关的执行裁定书和协助执行通知书。买受人凭借这些法律文书，到不动产登记部门办理房产过户手续，将房产的所有权从被执行人名下转移到自己名下。整个过户过程就相当于完成了房产的产权变更，买受人正式成为该房产的合法所有人。