法院执行局对房产是如何执行的？

法院执行局对房产的执行通常要遵循一系列法定程序，下面为你详细介绍。

首先是执行立案。当债权人拿到生效的法律文书后，如果债务人拒不履行义务，债权人可以向法院申请强制执行。法院经过审查，认为符合立案条件的，就会予以立案，正式启动执行程序。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

立案之后，执行局会向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行义务。同时，法院会对被执行人的房产进行查封。查封是一种临时性的措施，目的是防止被执行人转移、处分该房产。查封房产需要到相关的不动产登记部门办理查封手续，限制该房产的交易。

接下来，如果被执行人仍然不履行义务，法院会对查封的房产进行评估。评估机构一般由法院通过摇号等方式随机选定，评估的目的是确定该房产的市场价值，为后续的拍卖或变卖提供价格参考。

评估完成后，就进入拍卖或变卖程序。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院会委托拍卖机构对房产进行拍卖。第一次拍卖流拍后，会在一定期限内进行第二次拍卖，如果第二次拍卖仍然流拍，还可以进行变卖。

最后，如果房产经过拍卖或变卖成交，法院会作出裁定，确认拍卖或变卖的效力，并协助买受人办理房产过户手续。所得款项会优先用于清偿申请执行人的债权，如有剩余则返还给被执行人。