信用卡逾期的情况下,是否会对申请房贷产生影响呢?

我准备买房申请房贷,但是之前信用卡有过逾期情况,心里有点没底。想知道具体信用卡逾期到什么程度会影响房贷审批,不同银行在这方面的规定有没有差异,有没有什么办法可以弥补逾期带来的不良影响。
张凯执业律师
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信用卡逾期是否影响房贷,需要分情况来看。


首先,要明确一个关键概念——不良信用记录,也就是信用污点。它是指银行客户申请贷款后,由于某些原因造成还款逾期而留下的记录,属于个人信用记录的时效范畴。


一般而言,如果信用卡逾期没有产生不良信用记录,那么通常不会影响正常房贷贷款。比如,信用卡逾期一次,且是60天以内的逾期,通常不会影响贷款,不过对于房贷审核较严格的银行,也存在不能通过贷款的可能。


若产生了不良信用记录,那通常会对房贷有影响。银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数,一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款将不能获得贷款。同时,银行审批住房贷款一般看2年以内的个人征信报告,总贷款逾期时间不要高于3个月,且目前必须是全部付清的情况,若仍有未还款的借款,则会影响住房贷款。


不过,不同银行对个人信用记录审批的尺度不同,随着时间的变化,消费者的经济状况和还款情况也会出现变化,银行并不会一成不变地关注消费者早期的不良信用记录。央行证实,新版个人征信报告上线后,以前的信用卡、贷款逾期均不再展示,且此后逾期记录留存的时间为5年,若能持续5年按时足额还款,可还回信用清白。个人征信系统仅客观记录欠款事实,对个人信用状况作出主观评价的是申请贷款的银行,而各家银行根据自身风险偏好或其他方面的要求,对相关记录做出的评价并不一样。


如果持卡人在逾期后非故意尽快还款,可以要求卡方说明情况,并要求提供“非恶意逾期证明”,或许能减少对房贷申请的影响。

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