抵押物被出售后债权人是否仍可行使抵押物权?

我之前借给朋友一笔钱,朋友用他的房子做抵押并办理了抵押登记。现在我发现他把房子卖了,我很担心我的债权得不到保障。我想知道,在这种情况下,我还能不能对这个已经被出售的房子行使抵押物权呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在抵押物被出售的情况下,债权人是否仍可行使抵押物权,这是一个涉及担保物权实现的重要问题。下面为您详细解答。


首先,我们需要了解抵押物权的基本概念。抵押物权是一种担保物权,是指为了担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。”


接下来,分析抵押物被出售后债权人行使抵押物权的情况。根据《民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”


从上述规定可以看出,一般情况下,即使抵押物被出售,抵押权仍然不受影响。也就是说,债权人依然可以对该抵押物行使抵押物权。例如,在房屋抵押的情况下,抵押人将房屋出售给第三人,只要办理了合法的抵押登记,债权人的抵押权就不会因为房屋的出售而消灭。当债务人不履行债务时,债权人仍然可以就该房屋优先受偿。


但是,如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,债权人有相应的救济措施。比如,债权人可以请求抵押人将转让所得的价款向自己提前清偿债务或者提存。如果转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人继续清偿。


需要注意的是,对于抵押物的转让,抵押人有及时通知抵押权人的义务。如果抵押人未履行通知义务,给抵押权人造成损失的,抵押人应当承担赔偿责任。


综上所述,抵押物被出售后,债权人通常仍可行使抵押物权。不过,具体情况还需要结合实际案例和相关证据来判断。在遇到此类问题时,债权人应当及时咨询专业法律人士,以维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

公租房申请后需要多长时间才能获批?

我最近想申请公租房,已经按要求提交了申请材料,但心里没底,不知道大概要等多久才能知道申请结果。想了解下整个申请流程的各个环节分别大概需要多久,有没有可能出现审批时间延长的情况。

签了公会不直播是否会赔违约金?

我之前和一个公会签了合同,现在因为一些个人原因没办法继续直播了。我想知道,按照法律规定,签了公会不直播这种情况,我会不会需要赔偿违约金呢?有点担心要赔一大笔钱。

多大年龄需要尽赡养义务?

我爸妈年纪大了,身体也不太好,我很想照顾他们。但我现在刚毕业,工作还不稳定,收入也不高。我想知道法律上规定多大年龄要开始尽赡养义务,我好做好准备。

举报老师是否必须要有证据?

我发现我们学校有老师存在一些违规行为,我想举报他,但我现在手里没有确凿的证据,只是一些我看到的现象。我想知道,举报老师必须得有证据才行吗?没有证据的举报会不会不被受理?

当月离职当月的社保单位还需要缴纳吗?

我这个月刚从单位离职,但是不太清楚单位对于当月的社保会不会继续给我缴纳。我担心如果单位不缴纳,会影响我的社保连续性。我想了解一下,按照法律规定,当月离职的话,单位到底应不应该缴纳当月社保呢?

检察院做完笔录后可以离开吗?

我被检察院叫去做笔录,做完之后不太确定自己能不能直接走。也不知道在这种情况下,有没有相关规定限制我的行动。所以想问问,一般在检察院做完笔录之后,我是不是就可以自行离开了呢?

劳动法对休息日安排劳动者工作是如何规定的?

我是一名普通上班族,最近公司经常在休息日安排我加班工作。我不太清楚劳动法在这方面是怎么规定的,我想知道公司这么做合不合法,我有没有权利拒绝,还有如果加班的话工资应该怎么算。希望了解相关法律规定来维护自己的权益。

派出所可以办理临时身份证明吗?

我出门着急忘带身份证了,现在要坐火车,听说可以办临时身份证明。我想问问,派出所能不能办理临时身份证明呢?具体的办理流程和要求是怎样的?

有房贷的情况下可以改名字吗,要怎么改?

我名下有套房子还在还房贷,现在想把名字改成我配偶的,不知道能不能改。要是能改的话,具体的更改流程是怎样的?怕操作不当影响后续还贷。

涉外民事诉讼管辖是怎样规定的?

我遇到了一个涉及外国企业的合同纠纷,打算通过法律途径解决。但不清楚这类涉外的民事诉讼该由哪个法院来管辖,是按照国内普通案件的管辖规则,还是有特殊规定呢?想了解一下具体的管辖规定。

配偶过世后车子怎么过户?

我老公前段时间过世了,他名下有一辆车,我想把车子过户到我名下,但是不清楚具体该怎么操作。想问下,在这种配偶过世的情况下,车子过户需要什么手续和流程呢?

个体户办理营业执照需要什么资料?

我打算开一家小餐馆,听说得办营业执照,但不清楚具体要准备啥资料。我就一个小个体户,也没多少经验,想问问大家,个体户办理营业执照到底需要准备什么资料呢?

岗位津贴是否算固定工资?

我在一家公司上班,每月工资里有岗位津贴这一项。我不太清楚这个岗位津贴到底算不算固定工资,因为涉及到一些福利计算和工资调整的事儿,所以想弄明白岗位津贴在法律上到底是怎么界定的,它属不属于固定工资范畴呢?

诉讼离婚之后财产怎么处理?

我刚办完诉讼离婚,但是还没处理财产问题。我不太清楚在法律上,诉讼离婚后财产该按照什么规则处理,是双方协商就行,还是有法律规定的分割方式?我想了解下具体该怎么做。

店面物业费服务范围包括哪些内容?

我有一家店面,每个月都要交物业费,但不太清楚交的钱到底享受了哪些服务。想了解下店面物业费的服务范围具体都包括什么内容,比如店面外的卫生清洁、设施维护这些算吗?希望能有个详细的解答。

判决赔偿后对方拒不履行该怎么办?

法院判决对方赔偿我一笔钱,但对方一直拖着不履行赔偿义务。我很苦恼,不知道接下来该怎么做才能让对方把钱赔给我,想了解一下有什么法律途径可以解决这个问题。

婚后财产从什么时候开始算利息?

我结婚后有一些财产,现在想了解下这些婚后财产产生的利息是从什么时候开始计算的。是从结婚登记那天起,还是有其他的时间节点呢?不太清楚法律上是怎么规定的,希望能得到解答。

婚前买房婚后买卖,离婚时法院会怎么判?

我婚前买了套房子,婚后和配偶一起把房子卖了。现在我们打算离婚,就不知道这笔卖房款在离婚时会怎么判。是算我个人财产,还是夫妻共同财产呢?我不太懂法律,想弄清楚自己在财产分割上的权益。

老板欠钱不还最有效的方法是什么?

我给老板打工,老板欠了我一笔工钱一直拖着不给,每次找他要,他就各种借口往后推。我现在生活也挺困难的,急需要这笔钱,实在不知道该怎么办了,想问问老板欠钱不还最有效的解决办法是什么?

借钱起诉后可以撤诉吗?

我之前因为别人借钱不还起诉到法院了,现在对方说愿意还钱,我也不想再走法律程序了,想知道在这种借钱起诉的情况下,我还能不能撤诉呢?