转租赁权的定义是什么?

我最近租了个房子,又想把它转租出去,不知道自己有没有这个转租赁权。我不太清楚转租赁权到底是怎么回事,它的定义是什么呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

转租赁权是指承租人在租赁期间,将租赁物再次出租给第三人的权利。通俗来讲,就是你租了别人的东西,在一定条件下你又可以把这个东西租给另外一个人。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


这就明确了转租赁权的行使前提。如果承租人想行使转租赁权,必须经过出租人的同意。如果未经同意就转租,出租人有权利解除和承租人之间的租赁合同。比如,你租了房东的房子,没有经过房东同意就把房子转租给了别人,房东发现后是可以直接让你搬走的。


同时,在转租赁关系中,原承租人依然要对租赁物负责。即使是次承租人(就是从原承租人那里租东西的人)造成了租赁物的损坏,原承租人也需要向出租人承担赔偿责任。之后,原承租人可以再根据和次承租人之间的约定,向次承租人追偿。


另外,转租赁的期限也有规定。根据《民法典》第七百一十七条,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。也就是说,转租赁的期限不能超过原承租人剩余的租赁期限,除非出租人和承租人有其他的约定。


总之,转租赁权是在符合法律规定和合同约定的条件下,承租人享有的一种权利。在行使转租赁权时,要严格按照法律和合同的要求来,避免给自己带来不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐20个最新问题

可以协商分期停息吗

我现在经济上有些困难,欠了不少钱,还款压力特别大,感觉实在没办法按时足额还款了。就想问问能不能和债权方协商分期停息啊?我想了解下在这种情况下,有没有什么办法能和对方协商,减轻一下我的还款压力。

办婚礼未领结婚证离婚时,彩礼该怎么算?

我和对方办了婚礼,但没领结婚证,现在要分开了,想知道这种情况下彩礼能不能要回来,要是能要回来的话,具体要回多少合适,心里没底,所以想了解下相关法律规定。

诈骗罪在什么时间会通知家属?

我有个朋友好像涉及诈骗罪被抓了,到现在都没消息。我想知道按照法律规定,一般在什么时间会通知家属啊?是一被抓就通知,还是得等一段时间?我特别担心朋友家里人着急,想了解下具体情况。

民治租赁合同是否能解除?

我在民治租了个房子,签了租赁合同。现在因为工作变动要搬到别的城市,没办法继续租这个房子了。我想知道这种情况下,我能不能解除之前签的租赁合同啊?会不会有什么麻烦或者要承担啥责任呢?

婚前存的定期存款婚后到期是否算共同财产?

我在结婚前存了一笔定期存款,现在这笔存款到期了。我有点担心,不知道这笔钱在婚后到期了还算不算我个人的财产,会不会变成和我配偶的共同财产呀?我很想搞清楚这个问题。

公积金需要办卡吗?

我有公积金账户,一直没去办卡。不太清楚公积金到底需不需要办卡,办卡有什么作用,不办卡会不会影响公积金的使用和相关权益。想了解下相关规定。

举证责任倒置和过错推定有什么区别?

我在处理一个法律纠纷时,涉及到举证责任倒置和过错推定这两个概念。不太清楚它们到底有啥区别,比如在实际案例中怎么去判断该用哪个,它们对当事人的影响又有啥不同,想了解一下这方面的知识。

核准追溯以后是否能判死刑?

我想了解一下,如果案件经过了核准追溯这个程序,那在后续的判决里能不能对犯罪嫌疑人判处死刑呢?我不太清楚核准追溯和判处死刑之间有啥关系,所以想弄明白这种情况下到底能不能判死刑。

哪些行业不能核定征收?

我自己开了家公司,最近在了解税收征收方式,听说有些行业不能核定征收。我不太清楚具体是哪些行业,担心自己的公司也在其中。想了解下不能核定征收的行业都有哪些,好提前做好税务规划。

死刑有几种执行方式?

我对法律里的死刑执行方式不太清楚。之前在新闻里看到过不同的说法,有的说枪毙,有的说注射,想知道在中国法律规定中,死刑具体有哪几种执行方式呢,能给详细说说不?

斑马线上撞到骑电瓶车的人责任如何认定?

我开车在斑马线上撞到了一个骑电瓶车的人,当时有点懵,也不知道这责任该咋划分。我想了解下,在这种斑马线上撞了骑电瓶车人的情况,责任认定是依据啥来判的,我会承担多大责任呢?

调解后派出所还有记录吗?

我和别人发生了点纠纷,最后经过派出所调解解决了。我有点担心,不知道调解之后派出所那边会不会留下相关记录,这些记录会不会对我以后有影响呢?就想问问专业人士,调解之后派出所到底还有没有记录呀?

我国公民合法服现役的最高年龄是多少?

我想去服现役,但不太清楚年龄限制。我现在年龄不小了,就怕超龄不能去。想了解下我国公民合法服现役的最高年龄到底是多少,这样我心里也有个底,看看自己还有没有机会。

公积金转出到新单位该如何操作?

我换工作了,新单位也给缴纳公积金。我想把之前单位交的公积金转到新单位,但是完全不知道该怎么操作,是要去公积金管理中心吗?需要准备什么材料?具体的流程是怎样的呢?

养老金账户余额是个人部分吗?

我想了解下养老金账户里的余额,这部分钱是完全属于我个人缴纳的那部分吗?还是也包含了单位缴纳的一些呢?不太清楚养老金账户余额的构成,希望能得到解答。

集团内资金无偿借贷是否免征增值税?

我所在的企业属于集团企业,集团内有资金无偿借贷的情况。我想了解下,在这种集团内资金无偿借贷的情形下,是否可以免征增值税呢?不太清楚相关的税收政策,希望能得到解答。

一二级残疾人有哪些养老政策?

我是一二级残疾人,一直很担心自己以后的养老问题。想了解一下国家针对我们一二级残疾人在养老方面都有哪些政策,这些政策能给我带来哪些实际的帮助和保障,希望懂的人能给我讲讲。

把住房卖了还会有户口吗?

我把自己名下的住房卖出去了,现在有点担心户口的问题。不知道房子卖了之后,我的户口该怎么办,是还能留在原来的地址,还是必须得迁走呢?我不太了解这方面的法律规定,所以想问问大家。

催收联系公司是否违法?

我欠了一些网贷,最近催收频繁联系我的公司,导致我在公司很尴尬,工作也受到影响。我想知道催收这样联系我的公司到底合不合法,我该怎么应对这种情况呢?

律师败诉了还需要付律师费吗?

我请了个律师帮我打官司,结果败诉了。当时和律师也没说清楚败诉的话费用咋算,现在律师还问我要律师费,我就很纠结,不知道从法律上来说,这种情况我到底应不应该付律师费呢?