拆迁补偿计算公式是什么？

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

不同类型的拆迁补偿，其计算公式有所不同。以国有土地上房屋征收为例：

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。其基本公式为：货币补偿金额 = 被拆迁房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴 × 被拆除房屋的建筑面积。这里的建安重置单价结合成新，是指根据房屋的建造、使用和折旧情况，对房屋进行评估得出的价格；土地使用权基价，是指当地政府根据不同区域制定的土地价格标准；价格补贴则是为了保障被拆迁人的居住条件而给予的额外补偿。

如果是房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。也就是说，需要先算出被拆迁房屋的价值，再算出调换房屋的价值，两者相减得出差价，多退少补。

在集体土地房屋拆迁中，补偿可能会包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。地上附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。具体的计算公式会更加复杂，并且因地区而异。

总之，拆迁补偿的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。在实际操作中，被拆迁人应当关注当地的拆迁政策和相关规定，必要时可以咨询专业的律师或评估机构，以确保自己的合法权益得到保障。