投资房产时的保值技巧有哪些？

投资房产时的保值技巧有不少呢。首先，了解国家楼市调控政策很关键。政策的变化会直接影响房产市场的供需关系和价格走势。比如限购、限贷政策等，都会对房价产生影响。《城市房地产管理法》等相关法律法规也在规范着房地产市场，政策的导向能让我们判断市场趋势，做出更明智的购房决策。

参考房产均价也是重要一点。不同地区、不同类型的房产均价存在差异，了解当地房产均价，能让我们对购房款有心理准备，还能了解销售状况。若某个地区房产均价低，但只有少部分房产卖出，这些房产可能会增值，可考虑购买。

在贷款方面，如果有公积金，尽量使用公积金贷款，其利率相对较低，能减少购房成本。对于还款能力较强、收入稳定且有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，从等额本息变更为等额本金还款，能达到省息目的。部分银行推出的房贷理财账户，对于有固定存款的购房者来说，可以用存款抵扣贷款利息。

选择购房地点也不容忽视。一线城市通常是首选，因为其具有较强的地理位置和资源优势，政治等级、物产经济和人口增速等因素决定了房地产经济更为稳定。相比之下，二三线城市房地产经济较为脆弱，投资风险较高。

核算养房资金也必不可少。购房者要计算清楚投资成本和预期收益，确保购房能带来合理回报。如果购房用于出租，还需考虑周边配套设施的完善程度，配套设施完善能吸引租客并提高租金收益。总之，投资房产保值需要综合多方面因素来考量。