哪些房屋买到必定贬值?


在房产市场中,确实存在一些类型的房屋买到后有较大贬值风险。 首先是房龄过高的房子,也就是常见的老破小和老破大。随着时间推移,房子内部的墙壁、管道、电路等都会出现不同程度的质量问题,后续需要投入资金进行修理。而且银行对于这类房子的贷款政策往往比较严格,甚至可能不予贷款。根据一般贷款规定,房龄和贷款年限之和不能超过一定年限(比如40年 ),这就限制了很多购房者购买,需求少了,房子贬值的可能性就增大。 小产权房也是贬值风险大的类型。小产权房是在集体土地上建造的,没有缴纳土地出让金,未经过正规房屋招拍挂流程。它没有国家住房管理部门发放的产权证书,不能正常在房管局备案和过户。从法律意义上讲,购买小产权房存在诸多风险,其交易不受法律保护。自然资源部也明确表示不允许小产权房转正。一旦遇到拆迁等情况,购房者很难获得应有的赔偿。由于这些局限性,小产权房转手困难,价值自然难以提升,贬值可能性高。 商住公寓同样存在贬值风险。这类房子产权年限仅有40年,相比纯住宅少了近一半时间。而且,商住公寓大多不能落户,对于有生育、子女上学需求的家庭缺乏吸引力。用于自住的话,水电费按照商业标准收费,成本较高。转手时,税费在20% - 30%,较高的交易成本会让很多潜在购房者望而却步。中小企业租用居多,大企业因办公环境要求高不会选择,租金也容易被压低。这些因素综合起来,导致商住公寓贬值风险较大。 郊区的房子也不太乐观。虽然郊区空气和环境较好,但对于需要上班和上学的家庭来说,位置偏僻,交通不便,生活和购物等配套设施往往不够完善。从成本考虑,居住在郊区意味着通勤成本增加,时间成本增加。由于人口流入少,住房需求相对较低,房子的升值空间有限,反而有贬值风险。 收缩型城市的房子贬值风险也不容忽视。城市经济发展对房价有重要影响,在一些五六线小城市,经济发展动力不足,很多年轻人选择去大城市发展,导致人口持续流失,住房需求降低。随着经济发展倒退,房子的贬值速度可能加快。本地人大多已有住房,不会再高价购买,而外地人在这些城市购房后可能面临就业难、配套资源不足等问题,也会影响房子的价值。 相关概念: 小产权房:指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金,没有经过正规房屋招拍挂流程,不能正常在房管局备案和过户,产权证书不是国家住房管理部门发放,多由乡政府或村发放。 商住公寓:产权年限一般为40年,属于商住两用,既可以自住也可出租给企业,但在落户、水电费收费标准、转手税费等方面存在诸多特点。 收缩型城市:城市经济发展动力不足,人口持续外流,住房需求降低的城市 。





